Infiltração no teto do banheiro!

Boa noite!! 

Hoje vim falar de um problema no nosso apartamento que acredito que possa ser o problema de muitos por aí também!

Reparamos que o teto do banheiro de nosso apartamento estava com uma mancha amarelada, que ficava bem em cima do vaso sanitário!  (Isso após a vistoria de entrega!)

Mancha amarelada no teto do nosso banheiro

Como nosso apartamento é novo e não iniciamos a reforma (então teoricamente ele está na garantia! Obs. qualquer alteração que você faz no apartamento, acaba perdendo a garantia da construtora... então é importante verificar se tudo está ok antes de iniciar a reforma!), entramos em contato com a construtora e marcamos uma vistoria. O engenheiro avaliou, deu como procedente a reclamação e mandou fazer os reparos! Na data marcada, estava lá o encanador da construtora, quebrando o gesso do teto e fazendo a troca das tubulações do aparrtamento de cima.

Todo o processo foi bem rápido! Desde o acionamento da construtora até os reparos foi no máximo 1 mês! (acabou atrasando porque o morador do apartamento de cima estava viajando, senão teria sido mais rápido ainda! (Parabéns a Gafisa por isso!!)

O que houve? Durante as obras (da construtora), entrou muito entulho pelos ralos/vaso santário (o que é muito comum! Por isso, na vistoria é bom ligar todas as torneiras/chuveiro e deixar a água escoando por um bom tempo!). O morador do apartamento de cima foi iniciar as obras e reparou que todos os ralos dos banheiros estavam entupidos! Acionou a construtora...... após esse tempo, nós verificamos a mancha e acionamos a construtora também! Na nossa última vistoria estava tudo ok, porque o morador nem havia entrado no apartamento dele. Acabou que os ralos do vizinho acima estavam entupidos e acabou furando uma das tubulações, causando a infiltração no nosso teto!

Segue abaixo uma foto das 3 tubulaçòes que foram trocadas (uma delas é a tubulação nova! Para vocês compararem!) Todas cheia de entulho e uma delas furada embaixo!

Tubulações dos banheiros do apartamento acima ao nosso.  

Segue abaixo uma foto do teto com a tubulação trocada! Pedi para não fecharem os "buracos"no teto porque iremos refazer todo o gesso e assim será mais fácil visualizar as tubulações.

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A entrega das chaves

Hoje vim escrever sobre a melhor parte depois que você compra o apê: a entrega das chaves! Mas o que ninguém sabe é que ela não é tão simples assim!! rs

Todo empreendimento tem uma data oficial de entrega das chaves ,porém, as chaves só são liberadas após a quitação de todo o saldo devedor! 

Quais são as etapas:

1) Após todo o processo de financiamento, você assina o contrato no banco;

2) O contrato vai para a sua construtora assinar;

3)  Se o empreendimento tiver um interveniente quitante (um banco que financiou a obra), o contrato tb vai para ele assinar;

4) Todas as vias dos contratos vão para o cartório juntamente com a guia paga de ITBI e dá-se entrada no registro de imóveis;

5) Você receberá um protocolo com a abertura de pedido de registro e pronto!

6) Liga para a construtora para marcar a data de entrega das chaves!

(essas etapas variam de construtora.... para quem comprou com a Gafisa, é assim que funciona!)

O dia de entrega das chaves

Você comparece no horário/local marcado (se forem 2 compradores, pode comparecer apenas 1 deles, sem a necessidade de procuração). Assina 2 vias de um documento dizendo que você está recebendo as chaves e pronto!!

Segue abaixo o kit de entrega das chaves que recebemos =)

Kit GAFISA de entrega das chaves

Tudo bem que ele não é um dos melhores (o kit da Cyrella tem um mini champagne!), mas muitas construtoras entregam somente as chaves...então saímos no lucro rs

Ele vem:
- Chaves de entrada (as chaves das portas internas já se encontram no apê)
- Chaveiro da Gafisa
- Bonequinho da Gafisa (?)
- Caneta (?)
- Cartões de visita personalizados com seu nome endereço!
- Pen drive no formato do símbolo da Gafisa com o manual do proprietário e todas as plantas.

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Cessão de Direitos

Mais um post de utilidade pública =)

Quando comprei o meu apê, tive que fazer a tal da "Cessão de Direitos"! Era nova nesse mundo de compras, apartamentos, taxas e foi bem difícil achar algo sobre isso! Então resolvi fazer um post para ajudar quem terá que fazer tb!!

(pessoal, deixando bem claro que as etapas que escreveria aqui não necessariamente serão iguais para todos! Isso depende muito de construtora para construtora! Minha construtora é a GAFISA!)

1) O QUE É?
É uma série de trâmites legais em que uma pessoa transfere tudo relacionado ao imóvel para outra pessoa, incluindo o imóvel, dívidas e obrigações. Tudo que o antigo proprietário assinou e se comprometeu a fazer, será transferido ao novo proprietário. Resumindo: é o repasse de um imóvel na planta entre 2 pessoas!

2) EM QUE CASOS SE APLICA?
A Cessão de Direitos acontece quando o imóvel está na planta (não foi entregue), ou seja, ele teoricamente é de propriedade da construtora! Você comprou, mas não tem direito de vendê-lo pois ele ainda não te pertence (pois não há escritura). Para que você possa vender, você terá que fazer a Cessão de Direitos, onde a construtora irá avaliar se você pode repassar o imóvel a outra pessoa.

3) A CESSÃO DE DIREITOS É GRATUITA?
Nãaaaao!! E geralmente é bem cara! É claro que a construtora não perderá uma oportunidade de nos arrancar um pouquinho de dinheiro....rs O valor, eu acho que depende da construtora! Para vocês terem idéia, na Gafisa, o valor da taxa é de R$5679 (Set/2013).
*Pessoal... acabei de ficar sabendo que a cobrança dessa taxa é ILEGAL! Mas claro, como outras taxas ilegais, as construtoras obrigam vc a pagar!*

4) QUAIS SÃO AS ETAPAS? O QUE FAZER?
Assim que você encontrou o imóvel e acertou com o vendedor tudo, terá que pedir "autorização" da construtora para vender! Você deve pedir a sua construtora todos os formulários relacionados à Cessão de Direitos! Quais são esses formulários? Praticamente os mesmos de compra de um imóvel na planta! O comprador deverá preenchê-lo e anexar todas as informações referentes a sua renda e ao seu patrimônio, pois o intuito da construtora nisso tudo é verificar se o novo comprador tem condições de dar continuidade as dívidas. Esses formulários vão para análise nos setor financeiro da construtora. No parecer positivo, todos os documentos, incluso contrato original serão encaminhados ao cartório, onde será emitido um novo contrato. Neste contrato, além da transferência de propriedade e dívidas, estarão descritos todos o valores praticados pela negociação (quanto você dará de entrada, etc). Atenção: assinando este contrato, você concordará com tudo descrito no contrato original do antigo proprietário! Por isso, peça a ele o contrato e leia atentamente! 

5) PAGAMENTO DE ITBI? 
Sim! Em toda cessão de direitos tem a taxa de ITBI! Ou seja.... ao final da compra do imóvel você terá pago duas vezes o ITBI!! (na cessão de direitos e na entrega das chaves)! Você deve se encaminhar a Prefeitura e emitir o boleto de ITBI e pagá-lo! A cópia deve ser encaminhada ao cartório! Você não consegue assinar o contrato de Cessão de Direitos sem o guia pago de ITBI! (os valores praticados são os mesmos do último post! Com a diferença de que em vez de ser uma % do valor financiado, será uma % do valor devedor a construtora).

6) TAXAS DE CARTÓRIO?
Sim! Novamente você irá ter que arcar 2x com a taxa de cartório durante a compra do seu imóvel! Isso varia de acordo com a cidade onde você mora e o valor total do imóvel! Geralmente a taxa de cartório é paga em cheque nominal no momento do ato. (O que é cheque nominal? Você deve ir ao seu banco e conversar com seu gerente! Ele emitirá um cheque com o valor pedido. O cheque não estará em seu nome e sim no nome do banco e o valor será debitado de sua conta no momento da emissão do cheque. Isso acontece para não acontecer golpes ou cheque sem fundo....)

7) FINALIZAÇÃO
Após o contrato estar emitido, o cartório o enviará ao comprador e vendedor para conferência de dados. Estando tudo ok, o cartório agendará uma data para a assinatura e entrega de toda a documentação (contrato original, plantas, correspondências, etc) do antigo proprietário para o novo proprietário! Atenção! O contrato só será firmado se TODAS as parcelas com a construtora estiverem em dia!! Se alguma parcela estiver vencida, vocês terão que quitá-la!

8) RESUMINDO, QUAIS SÃO AS TAXAS QUE DEVEMOS PAGAR?
- Taxa de cessão de direitos da construtora (consulte sua construtora). O meu foi R$5679 (gafisa, set2013)
- Taxa de cartório (consulte o cartório de sua cidade). O meu foi R$850.
- Imposto ITBI (consulte a prefeitura). O meu foi R$1750.

Total de R$8279.

9) TEMPO TOTAL
Olha, não é um processo rápido! Por isso, se você tiver urgência, não faça! Tudo depende muito da construtora... a minha, por exemplo, é enrolada demais (provavelmente a sua tb! Que construtora não é enrolada???rs). Ela demorou muito para fazer análise de crédito, depois para enviar os dados ao cartório! A partir do cartório foi rápido. Minha transação demorou cerca de 45 dias! 

10) VALE A PENA?
Olha.... PRA MIM valeu! Deu uma dor de cabeça... toda hora ligando pra construtora e pro cartório e pra prefeitura... o valor é alto, mas como compramos o apê de um casal que estava se separando, eles nos fizeram um precinho bem camarada, o que compensou todas essas taxas!

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O começo de tudo!

[Foto do decorado do nosso apê]

Após decidirmos começar a juntar $$ pra comprar nosso primeiro apê, eis que ele veio muito antes do que imaginávamos! "Apenas" 1 ano e 9 meses antes do nosso casamento.... Compramos ele por cessão de direitos de um outro morador faltando apenas 1 mês para a entrega! Foi uma ótima aquisição!! Teremos tempo de sobra para reformar e deixar ele do jeitinho que queremos!!

Antes que me perguntem o por quê de tanta antecedência eu já explico: um casal que estava se separando quis se desfazer dele antes do financiamento! Então conseguimos negociá-lo por um ótimo preço!

A planta do apê foi paixão a primeira vista (e decisiva no fechamento da compra)....eu queria uma cozinha grande, mas hoje em dia, a grande maioria das construtoras estão fazendo cozinhas no estilo corredor! Nela, poderei fazer uma cozinha em "U" e ainda fazer a tão sonhada ilha com o fogão...

Essa é a planta do nosso apê! Ela tem 85m²! 

Pretendemos derrubar a parede entre a sala e o quarto (deixando a sala extendida), transformar o banheiro da área de serviço em uma dispensa e derrubar a parede entre a cozinha e a sala, integrando-os!

A planta do nosso apê

Tive muitas dificuldades de encontrar informações a respeito de contratos, taxas, ITBI, financiamento, assessorias...então criei esse blog para poder ajudar outras pessoas..pois nada como uma pessoa que acabou de passar pelo longo processo de aprovação de financiamento na CEF!! rs E é claro, estamos para começar nossa reforma e vamos compartilhar todo essa cansativa (e deliciosa) fase =)

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